“沉睡土地”升級“產(chǎn)業(yè)高地”——華安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤活10年閑置土地小記

■ 蔡亞群 葉斯俊 賴永旺

日前，筆者走進位于華安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的美尼斯智能家居跨境電商產(chǎn)業(yè)園看到，6棟灰白色的鋼結構廠房靜靜矗立，生產(chǎn)車間內(nèi)，智能生產(chǎn)線有序運轉，工人們忙碌組裝即將銷往全球的智能家居產(chǎn)品；在設計研發(fā)區(qū)，年輕工程師正通過跨境電商平臺與海外客戶實時溝通。

10年前，某機械科技有限責任公司在這片406畝的土地上建設產(chǎn)業(yè)園，6棟總建筑面積8.17萬平方米的廠房拔地而起，后因生產(chǎn)工藝與環(huán)保問題，建設戛然止步，導致已建廠房閑置，部分土地沒有開發(fā)建設，成為華安縣的一塊“心病”。

2023年10月，此地塊成為華安縣低效用地再開發(fā)攻堅項目之一，華安縣委、縣政府采取“政府收儲+國企盤活”的模式，對未建的191.9畝土地進行收儲。2024年，通過招商，其中的94.2畝未建土地引進宏秉丞（漳州）金屬制造有限公司進行開發(fā)，建設6棟多層標準廠房，總投資10.6億元；165.8畝已建用地連同廠房和48.3畝未建土地由縣國企漳州華開資產(chǎn)運營有限公司收購，改造后出租給宏秉丞公司。

“對舊廠房，我們根據(jù)產(chǎn)業(yè)特性進行定制化改造，植入智能化設施，滿足企業(yè)現(xiàn)代制造需求，再出租給宏秉丞公司，與該公司新建的廠房進行統(tǒng)一經(jīng)營招商，建設美尼斯智能家居跨境電商產(chǎn)業(yè)園。”華開資產(chǎn)運營公司負責人介紹。如今，傳統(tǒng)工業(yè)空間已蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化生產(chǎn)研發(fā)基地，原有空間被合理分割，建設智能化生產(chǎn)線、產(chǎn)品展示與電商直播區(qū)和研發(fā)設計中心，優(yōu)化功能布局后，提升了空間利用效率。

依托美尼斯這一龍頭項目，該產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新打造“制造+電商+外貿(mào)”多元業(yè)態(tài)，已吸引7家上下游配套企業(yè)入駐，形成“1+7”產(chǎn)業(yè)矩陣。一家新入駐的五金配件企業(yè)負責人表示：“我們看中的正是這里的產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，從原材料到成品，再到跨境電商銷售，整個鏈條都在園區(qū)內(nèi)完成，極大降低了物流成本。”

目前，在原有的未建土地上，4棟4-5層標準廠房已經(jīng)封頂，其中2棟正在裝修。“項目的再開發(fā)，土地盤活、集約利用，新建部分容積率達到2.35。全面投產(chǎn)后年營業(yè)收入將超12億元，年創(chuàng)稅3000萬元以上，帶動就業(yè)近千人；同時，實現(xiàn)從傳統(tǒng)機械制造向高端智能制造跨越。”華安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相關負責人表示。