漳州市調整功能業態盤活存量資源

本報訊 今年來，漳州市對中心城區一座長期空置的商業綜合樓進行功能業態調整，通過招商引入亞朵酒店管理公司，投入3000萬元進行改造升級，不僅盤活了閑置國有資產，也提升了周邊片區“顏值”，填補了中端商旅市場需求，創造出多重價值。截至9月底，該市中心城區已有21宗、總面積4.3萬平方米的商業辦公建筑完成功能調整改造，讓存量資源釋放出新活力。

隨著城市化進程進入新階段，漳州市部分既有建筑功能與市場需求脫節，存量資源低效、閑置。這些“沉睡”的資源不僅是城市資產的損失，也制約了城市高質量發展。

漳州市將既有建筑功能調整優化作為盤活城市資產、提升空間利用效率和城市更新的重要突破口，出臺《漳州市既有建筑功能業態調整互換清單》，明確“產權證明文件土地（房屋）用途登記為商業、商務辦公用途的建筑，在用地性質保持不變、符合結構安全、消防要求的前提下，其內部的業態可單向調整為酒店功能使用。”對未改變使用功能或改變使用用途并符合《互換清單》中可調整互換情形的既有建筑進行裝修、加固。在不涉及改變建筑面積、高度、層數、外立面等前提下，對建設單位提供原建筑的建設工程規劃許可證或不動產權證的，可依申請辦理施工許可、消防設計審查或竣工驗收消防備案。

位于漳州古城范圍內的新百貨大樓原辦公區域空置率高，通過功能業態調整，將該建筑部分區域改造為經濟型酒店，解決了老建筑閑置問題，彌補了古城周邊酒店配套缺口，為老舊商圈吸引新人流，增添新活力。如今，持續高位的入住率證明了其改造成功，產權方收益穩定。

“漳州市將繼續深化既有建筑功能業態調整改革，讓更多‘沉睡’資源煥發生機，助力城市高質量發展。”漳州市自然資源局相關負責人說。目前，該市已初步形成既有建筑“存量煥活”的濃厚氛圍，一批低效、閑置公共建筑、老舊辦公用房通過功能調整實現華麗轉身，成為滿足民生需求的社區服務設施、適配市場的服務配套。 

■ 蔡亞群 葉斯俊